文章摘要:近年内地豪华酒店投资呈过剩趋势,四、五星级豪华酒店已超过2,800家,并大量聚集在北京、上海、广州、三亚等城市,但低入住率令豪华酒店入不敷出,供应过剩的阴影笼罩内地酒店业。不过,中国酒店业主联盟秘书长... |
近年内地豪华酒店投资呈过剩趋势,四、五星级豪华酒店已超过2,800家,并大量聚集在北京、上海、广州、三亚等城市,但低入住率令豪华酒店入不敷出,供应过剩的阴影笼罩内地酒店业。不过,中国酒店业主联盟秘书长吴泛波认为,当前内地酒店投资仍前途大好。他建议投资者转战二线城市或寻特色风格,以找到利润丰厚的新发展空间。
北京五星酒店仅1成有盈利
据中国旅游饭店业协会及中国酒店业主联盟的相关资料显示,当前内地拥有1.6万多家星级酒店,其中4星及5星级酒店比例由10年前的7.7%升至去年底17.5%。在国际经济危机背景下,近年豪华酒店入住率屡创新低。据全球酒店行业市场调查机构发布的全球酒店业绩报告,去年上半年上海部分五星级酒店入住率不到1成,是亚洲酒店市场入住率最低的四个城市之一;同期,在50多家北京五星级酒店中,真正盈利的不过5、6家。
海南亦是近年酒店业发展较快的省份之一,一个海湾里就聚集了十多家甚至更多数量的豪华酒店;有专家认为,三亚等热点城市豪华酒店市场日益饱和,投资过剩,将来或出现又一个迪拜神话破灭。
专家指二线城市空间大
不过,中国酒店业主联盟秘书长吴泛波接受本报采访时指出,豪华酒店过剩只是阶段性现象,酒店业投资仍大有前途,需智慧取胜。建议投资者可走集酒店、餐饮、写字楼于一体的综合经营之路,以开拓更广阔空间。另外,转战二线城市亦可获得新的发展空间。
近年来,随着一线城市豪华酒店市场饱和,部分投资者已开始进驻二线城市。雅高集团顶级品牌索菲特计划未来4、5年内在东莞虎门、青岛、海南海口等地增建5家豪华酒店。另外,亦有专家建议,酒店投资者可走特色路线,如建设杭州风格、云南格调等顶级酒店,还可以通过高科技设施吸引顾客。