上海高星级酒店颓势难改

　　上海高星级酒店业已经进入了起码2到3年的困难时期

　　上海世博会将直接拉动消费600亿元至1000亿元，其中酒店业受益程度达34.3%。几个月前，赵焕焱还信心十足。

　　2008年金融危机之后一直步履艰难的高星级酒店，把世博会当成了行业转折的最好机会。

　　赵焕焱是华美酒店顾问机构首席知识管理专家，国内最早开始研究世博会期间上海酒店房间数缺口的专家之一。他的估算其实还偏于保守，另一个在业内流传甚广的酒店业受益数据是41%以上。

　　在赵焕焱的测算模型中，F1大赛对上海高星级酒店的影响，将是世博会影响力的最贴近参照。

　　但结果却大大出乎他的意料。

　　世博会拉动效应低于预期

　　往年F1大赛的时候，很多高星级酒店总经理都能接到内部电话，要求帮忙安排房间。但2010年F1的时候，却没听哪个总经理说接到了类似的电话。

　　2009年F1大赛期间，上海五星级酒店的入住率整体提高了23%。F1赛场所在的嘉定区13家高星级酒店，房价则提高了63%。

　　2010年F1大赛更加紧凑，只有4月16日到18日3天，按以往的经验，赛事持续时间越短，人流量就越集中。但事实是，嘉定区4月中旬四星级酒店平均价格为500元左右，三星级酒店平均价格为250元左右，与平日基本持平。上海市区酒店价格则是五星1400元左右、四星600元左右、三星350元左右。

　　随后的事实表明，世博会期间五星级酒店的表现，远远低于预期。仲量联行高级副总裁吴嘉保告诉《瞭望东方周刊》，2010年3到4月，世博会众多场馆进入最后筹备阶段，大批场馆代表来到上海，他们大多入住高星级酒店。即便如此，上海高星级酒店的业绩表现也不理想。

　　华美酒店顾问机构提供的数据也显示，临近世博的筹备期没有给上海的高星级酒店带来明显增长的收益。

　　2010年第一季度，上海入境过夜接待人数增长了24.41%。

　　星级酒店平均入住率为52.99%，比2009年提高了7.11%。其中，五星级和四星级酒店入住率分别为56.34%和52.43%，只提高了10.47%和9.42%，仍在60%的警戒线以下，而且，平均房价分别为967.08元和503.86元，分别下跌了2.52%和2.78%。

　　也就是说，即使入境过夜人数有了较大增长，但上海的高星级酒店依然在以降价的方式推升入住率。

　　于是，很多高星级酒店在4月份陷入了世博会期间房间定价的烦恼。

　　前几个月的市场表现，让大家对世博期间的入住率很吃不准。都搞不清楚世博会究竟能起到多大的拉动作用，所以，我们很难确定，究竟应该在世博前预订出多少房间。豪生国际酒店集团（中国）董事长章伟信告诉记者。

　　考虑到金融危机的影响逐步减弱，2010年高星级酒店业的经营状况本该有一定的回升，有世博会开幕式的5月份，应该是上海星级酒店业的最高峰。

　　华美的抽样调查显示，上海五星级酒店的5月预订房平均房价比2009年上涨了20%，最高上涨到1600元左右，四星级酒店房价最高上涨到700元。以最高房价计算，这比第一季度平均房价分别高出600多元和近200元。

　　但按照仲量联行历年公布的数据，1600元的价格，只是2006、2007年的年平均房价，只比2008年的年平均房价高100元。

　　即使是在高峰时段卖出了往年的年均价，上海也只有个别高星级酒店达到80%的入住率，2006年和2007年的年平均入住率，都在70%左右。如果没有世博会，今年高星级酒店业的表现还要惨淡。吴嘉保告诉记者。123