饭店协会:经济型酒店热点区域出租率下降

　　12日，商务部商业改革发展司和中国饭店协会联合发布了《2008中国经济型饭店调查报告》，这是国家发改委连续第四年发布中国经济型酒店调查报告。报告显示，2007年主要品牌企业的开业分店数大幅增长125%，整体经营能力和经营收入有显著的提高，增幅达11%。不过，热点区域的北京、上海和整个华东区域出租率则出现下降。

　　报告显示，由于经济型酒店物业的租赁成本继续高涨，全国平均涨幅达到29％，因此平均单店的投资额增长到860万元，平均每间客房投资为6.5万元。总体而言，以租赁物业方式经营的经济型酒店的投资回报率有一定的降低，延长了投资的回收周期。但去年主要品牌企业的开业分店数和客房数仍有大幅增长。前十强企业已开业店数超过1000家，比2006年增长125％。其中，7天连锁以分店数384％，客房数354％的增长率，连续三年成为增长比例最快的经济型酒店企业。

　　随着如家连续两个季度财报出现亏损，业内物业争夺战、人才争夺战不断升级，引发业界关于经济型酒店泡沫破灭时代来临的激烈争议。然而报告显示，与2006年相比，2007年经济型酒店品牌企业的整体经营能力和经营收入有显著的提高，增幅达11%。其中，平均房价为190元，涨幅为13%。除西北地区略有下降外，其他地区均有不同程度上涨。

　　不过，行业快速扩张的隐患也在显现，整体行业的平均出租率下降0.4%。部分地区的出租率有一定程度的增幅，而热点区域的北京、上海和整个华东区域出租率则有4％－5%的下降。业内人士指出，未来经济型酒店竞争优势将向具有品牌经营优势、资本市场优势的企业聚拢，行业发展更趋理性。

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